Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht eine charmante, zwischen 2017 und 2022 umfassend renovierte smarte 3‑Zimmer‑Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche und moderner Einbauküche. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und beliebten Wohnlage von Höchberg.

Das großzügige, südseitige Wohnzimmer besticht durch eine helle Fensterfront und einen einladenden Balkon. Absolutes Highlight dieses Raums ist die einzigartig gestaltete, künstlerisch angefertigte Deckenabhängung in Form einer schwebenden Wolke. Dieses handgefertigte Kunstwerk macht den Wohnraum nicht nur optisch besonders, sondern setzt mit seiner indirekten LED-Beleuchtung stimmungsvolle Akzente. Das zentral darin integrierte Hauptlicht, gestaltet wie eine leuchtende Sonne am blauen Himmel, ist individuell per Fernbedienung steuerbar und sorgt so zu jeder Tageszeit für eine außergewöhnliche Lichtstimmung. 
Der angrenzende Balkon ist mit Holzfliesen ausgestattet und Sie haben von hier aus einen wunderbaren Blick über Höchberg, die historische Frankenwarte und nach Würzburg – perfekt zum Entspannen und Verweilen.
Für Komfort zu jeder Jahreszeit ist das Wohnzimmer mit einer festinstallierten Split‑Klimaanlage ausgestattet, die sich bequem per Fernbedienung oder über eine Smarthome‑App steuern lässt. Technikliebhaber profitieren von der professionellen Verkabelung für eine 5.1‑Surround‑Anlage sowie der Möglichkeit, den Raum mit Beamer und Leinwand in ein echtes Heimkino zu verwandeln.

Das Schlafzimmer bietet neben separatem Fernsehanschluss einen begehbaren Ankleidebereich. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Büro, Ess- oder Kinderzimmer. Das modern geflieste Bad ist mit einer großzügigen Sitz-Eckbadewanne samt Duschfunktion, Glasduschwänden, einem großen Handtuchheizkörper sowie einer abgehängten Decke mit über den Lichtschalter dimmbaren LED-Spots ausgestattet.

Die einladende Küche grenzt an den Eingangsbereich und ist mit einer funktionellen Einbauküche inklusive Ceran-Kochfeld mit Touch-Bedienung, Hochschrank-Backofen, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und integriertem Waschtrockner ausgestattet.

Es stehen Ihnen zusätzlich ein Gemeinschaftstrockenraum im Keller, Flächen im Gemeinschaftsgarten sowie der Balkon zum Wäschetrocknen zur Verfügung.

Bis auf die Küche sind alle Räume mit Rollläden ausgestattet, in der Küche sorgt ein Plissee für Verdunkelung. Alle Verschattungsmöglichkeiten und  lassen sich über elektrisch oder mit einer App steuern.

Ein echtes Extra ist der von den Hausbewohnern nutzbare Wellnessbereich im Nachbargebäude: Hallenbad, Sauna mit Schwallbrause, Ruhebereich sowie getrennte Umkleide- und Duschbereiche laden zum Entspannen ein.

Zur Wohnung gehört ein eigener Außenstellplatz direkt vor dem Haus, bereits im Mietpreis enthalten.

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden. 

Ausstattung

- Smarthome Google, Gemini, Alexa und Siri -fähig

- Laminatboden und hochwertige Fliesen

- Moderne Einbauküche inkl. Waschtrockner

- Künstlerisch gestaltete, wolkenförmige Deckenkonstruktion im Wohnzimmer

- Balkon mit Holzfliesen und Weitblick

- Rollläden (außer Küche, dort Plissee)

- Wellnessbereich zur Mitbenutzung (Hallenbad & Sauna)

- Gemeinschaftstrockenraum & Gemeinschaftsgarten

- Eigener Außenstellplatz

- DSL, Kabelanschluss sowie Satelliten-Fernsehen möglich

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, beliebten Wohngebiet in Höchberg. In fußläufiger Entfernung sind ein Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Restaurant, Friseur etc.) gut erreichbar. Eine Buslinie mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof Würzburg sowie in das Industriegebiet Höchberg mit weiteren, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten fährt direkt vor dem zur Gemeinschaft gehörenden Nachbarhaus ab. 

Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. 

Zur Naherholung steht ein Park in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung, der Wald mit schönen, ausgebauten Wanderwegen ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. 

Dank der Höchberger Höhenlage sowie der unmittelbaren Nähe zum Waldrand herrscht hier ein angenehmes Klima, sodass sich auch heiße Sommertage gut ertragen lassen. 

Die Würzburger Innenstadt ist aber dennoch schnell und gut erreichbar, gerade auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad/E-Bike. 

Sonstiges

Dank der modernen und individuellen Ausstattung eignet sich die Wohnung besonders für Geschäftsleute oder junge Familien.

Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.

Der Mietvertrag wird unbefristet geschlossen.