Objektbeschreibung

Diese liebevoll modernisierte 3 Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus den 70er Jahren verbindet zeitlose Wohnqualität mit moderner Technik. Sie eignet sich ideal für Paare, die Wert auf Ruhe, Komfort und ein stilvolles Zuhause legen – gerne auch mit Hund.

Highlights der Wohnung

• Haustierhaltung auf Nachfrage erlaubt.

• Sonniger Südbalkon mit Markise und Blick über Höchberg bis hin zur Würzburger Frankenwarte – ein Platz für Kaffee am Morgen und entspannte Abende.

• Hochwertige Markeneinbauküche mit modernen Geräten, großem Dunstabzug,  Ceranfeld, Einbaubackofen in bequemer Bedienhöhe, Kühl-Gefrierschrank und Waschtrockner. Die Kombination aus dunkler Holzoptik und cremeweißen Hochglanzfronten wirkt warm und elegant.

• Split-Klimaanlage für angenehme Temperaturen im Sommer und effiziente Unterstützung im Winter.

• Smart-Home Steuerung für Rollläden, Heizungsthermostate und Klimaanlage – komfortabel per App bedienbar.

• Renovierte Wohnräume mit hochwertigen Böden: dunkler Laminat im Flur, Wohnzimmer und Büro, heller Laminat in Eiche gekalkt im Schlafzimmer, grauer PVC in Fliesenoptik in der Küche.

• Ankleidezimmer mit eingebauter Einrichtung.

• Gepflegtes Badezimmer mit schwarzem Fliesenboden, Eckbadewanne mit Duschwand und bequemer Einstiegsstufe, Hängeschrank, modernem Waschtisch und dimmbarer Beleuchtung.

• Neue Heizkörper im Schlafzimmer, Büro und Wohnzimmer sowie Handtuchtrockner im Bad.

• Schwimmbad und Sauna in der Anlage – ein seltener Komfort, der den Alltag spürbar aufwertet.

• Eigener Kellerraum und Parkplatz direkt am Haus.

• Garten, Fahrradstellplatz und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

• Angenehme, ruhige Nachbarschaft.

• Winterdienst und Reinigung der Gemeinschaftsflächen in Nebenkosten inkludiert

• Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Bäckerei, Restaurant, Sporteinrichtungen, Café, Ärzte, Frisör, Schneider etc.) sowie Bushaltestelle mit direkter Verbindung in die Würzburger Innenstadt sowie in das Höchberger Industriegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten (Rewe, Norma, Fressnapf, Lidl etc.) in fußläufiger Entfernung.

• Unbefristeter Mietvertrag

Das Wohnhaus

Das Gebäude ist ruhig, gepflegt und wird kontinuierlich modernisiert. Das Dach wurde 2020 erneuert, die Fassade ist teilweise gedämmt. Ein Sanierungsfahrplan liegt vor, sodass zukünftige Modernisierungen strukturiert umgesetzt werden. Die Ölheizung ist älter, wird aber durch die Split-Klimaanlage entlastet und steht zur Erneuerung an.

Lage

Die Norbertstraße in Höchberg bietet eine angenehme Mischung aus Ruhe, Grün und Nähe zur Stadt. Würzburg ist in wenigen Minuten erreichbar, Spazierwege und Natur liegen direkt vor der Haustür. Ideal für Paare, die Ruhe suchen, aber nicht auf städtische Nähe verzichten möchten.

Für wen eignet sich die Wohnung besonders?

• Paare, die Wert auf Qualität, Komfort und ein gepflegtes Umfeld legen

• Berufstätige mit Homeoffice Anteil

• Pendler

• Menschen, die Wellness Komfort im Haus genießen möchten

• Hundebesitzer, die Natur und Ruhe schätzen