Objektbeschreibung

Vermietet wird eine frisch renovierte, 35 m² große 1-Zimmer-Wohnung mit Mobiliar und Einbauküche. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Höchberg mit Aufzug.

Sie besteht aus einem großen Wohn-/Schlafzimmer, einer separaten, innenliegenden Küche, einem frisch renovierten, innenliegenden Badezimmer und einem großen Balkon mit Ostausrichtung. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung.

Das Schlafzimmer ist ausgestattet mit einem hellen Laminatboden, in Küche und Flur wurde ein neuer Vinylboden verlegt. Der Balkon ist mit einem Kunstrasen belegt. 

Das Badezimmer ist deckenhoch gefliest und verfügt über ein intelligentes Lüftungssystem, einen Handtuchtrockner und einen Spiegelschrank. Die Dusche ist besonders einstiegsfreundlich gebaut und mit Echtglas-Faltwänden versehen. 

Die Küche verfügt über maßgeschneiderte Einbaumöbel und Elektrogeräte (Cerankochfeld, Backofen, Dunstabzugshaube, Kühlschrank, Waschmaschine). 

Das Wohn-/Schlafzimmer ist möbliert mit einem 1,40 m Bett mit Nachttischen, einem großen Kleiderschrank, einem Schreibtisch mit Stuhl sowie einem Esstisch mit 2 Stühlen. Kleinere Accessoires befinden sich ebenfalls in der Wohnung. 

Die Fenster des Wohn-/Schlafzimmers können mit neuen Alurollläden komplett abgedunkelt werden. 

Der Balkon bietet viel Platz zum Aufenthalt im Freien und besticht durch einen wunderschönen Ausblick auf die Frankenwarte und das darunterliegende Tal. 

Zur Mitbenutzung stehen im Haus ein Schwimmbad und eine Sauna zur Verfügung.

Der Außenparkplatz direkt am Haus kann optional dazu gemietet werden, dies ist aber kein Muss. Für Fahrräder und E-Bikes steht in der Tiefgarage auf dem Gelände eine eigene, kostenfreie Abstellfläche zur Verfügung. 

Die Wohnung ist ab sofort bezugsfrei und kann nach Absprache besichtigt werden. 

Ausstattung

Laminat- und Vinylboden, hochwertige Fliesen, Einbauküche, Mobiliar, Schwimmbad und Sauna zur Mitbenutzung

Lage

Das Haus befindet sich in einem ruhigen, beliebten Wohngebiet in Höchberg. In fußläufiger Entfernung sind ein Supermarkt und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Ärzte, Restaurant, Friseur etc.) gut erreichbar. Eine Bus mit direkter Anbindung zum Hauptbahnhof Würzburg sowie in das Industriegebiet Höchberg mit weiteren, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten fährt direkt vor dem Haus ab. 

Die Autobahn ist in wenigen Minuten erreichbar. 

Zur Naherholung steht ein Park in der direkten Nachbarschaft zur Verfügung, der Wald mit schönen, ausgebauten Wanderwegen ist ebenfalls in kurzer Zeit zu Fuß erreichbar. 

Dank der Höchberger Höhenlage sowie der unmittelbaren Nähe zum Waldrand herrscht hier ein angenehmes Klima, sodass sich auch heiße Sommertage gut ertragen lassen. 

Die Würzburger Innenstadt ist aber dennoch schnell und gut erreichbar, gerade auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad/E-Bike. 

Sonstiges

Aufgrund der Ausstattung und Möblierung eignet sich die Immobilie besonders gut als Zweitwohnsitz. 

Der Mietvertrag wird unbefristet geschlossen.
Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.