Willkommen Zuhause

2 1/2 Zimmer Dachgeschosswohnung

Objekt "KirschgartenNW"

Beschreibung

Traumhaft Wohnen in einem ehemaligen Weingut - direkt am Rande des wunderschönen Pfälzer Waldes mit seinen herrlichen Wanderwegen, der frischen Luft und der beliebten und ortstypischen Geselligkeit. 

Diese Wohnung bietet einen direkten unverbaubaren Blick auf eines der Wahrzeichen unserer deutschen Demokratie, dem Hambacher Schloss. Nicht zu vergessen ist die malerische Landschaft mit seinen Weinbergen und den direkten Zugang zu den heißbegehrten Naherholungsgebiete der Region.

Die Optik der Wohnung ist in warmen Holz gehalten. Die Böden aus Laminat in Buchendesign und das offene behandelte Gebälk runden den modernen Look ab. 

Internetzugangsmöglichkeiten bestehen über Telefon-Leitung (mit bis zu 250MBit/s) oder neuester Kabelfernsehtechnik (mit bis zu 1000MBit/s). Zusätzlich bietet das Haus HD-Fernsehvergnügen über DVB-T2 (terrestrisch, Receiver und Abo benötigt) oder über DVB-C (kabelgebunden, kostenfrei für die Mieter), an.

Die Wohnung wurde mit neuester Funkmesstechnik für Wasser-, Heizkosten- und Stromverbrauch ausgestattet. Alle Wohnungen beinhalten einen separaten Platz und Anschlussmöglichkeit einer Waschmaschine im Wohnraum und über eine Anschlussmöglichkeit für einen Geschirrspüler. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil.

In fußläufiger Entfernung sind mehrere Gaststätten inkl. eines Dönergeschäfts, ein Freibad, Spielplätze, eine Postfiliale und eine Bäckerei. Eine neue Edeka-Filiale befindet sich in 1,5km Entfernung. Die nächste Apotheke befindet sich im Globus-Einkaufscenter ca. 3,5km von dem Objekt entfernt. 3 Allgemeinärzte befinden sich im Umkreis von 2km. 

Haustierhaltung ist nach Absprache möglich.

Fakten

  1. Wohnfläche - 76,3 m²
  2. Kaltmiete - 615,00 € / Monat
  3. Nebenkosten - 290,00 € / Monat + 80,00 € Strom / Monat
  4. Typ - Dachgeschosswohnung
  5. Heizung - Zentralheizung
  6. Etage - 2. Obergeschoss
  7. Garten - Allen Hausbewohnern ist die Mitbenutzung des Gartens erlaubt
  8. Keller - 2,5m² Kellerabteil 
  9. Parkplatz - zusätzlich mietbar: mit einem Carport überdachter Parkplatz inkl. eigener Beleuchtung im abgesperrten Hof des Gebäudes
    Kaltmiete: 47,00 €
    Nebenkosten: 8,00 € 
  10. Verbrauchsmessung - OMS (OpenMeteringStandard) Funkmesskapseln für die Wasserverbrauchsmessung und Funkheizkostenverteiler für die Wärmeverbrauchsermittlung. Es wird kein jährlicher Zugang zu den Wohnräumen zwecks Ablesung der Zähler mehr gebraucht
  11. Internet - DSL oder Cable Anschlussmöglichkeiten vorhanden
  12. Fernsehen - DVB-T2(Receiver & Abo benötigt) oder DVB-C(Basisanschluss vorhanden) 
  13. Haustiere - In Absprache erlaubt
Hinweis: Alle Nebenkosten wurden geschätzt für einen durchschnittlichen Verbrauch für 2 Personen in einem Haushalt. Der tatsächliche Verbrauch kann variieren und wird mit der Jahresabrechnung verrechnet.
Aufgrund der aktuellen Situation auf dem Energiemarkt sind die Preise 2022 deutlich gestiegen, was zu einer deutlich höheren Schätzung der Nebenkosten geführt hat.

Grundriss

Grundriss

Legende 
Grün = Fläche voll anrechenbar
Hellgrün = Fläche wegen der Deckenhöhe nur hälftig anrechenbar (Dachschräge)
Weiß = Fläche wegen der niedrigen Deckenhöhe nicht anrechenbar (Dachschräge)

Bilder

Ort

Energieausweis

Energieausweis

Stand: 25.06.2019 von Ingenieurbüro Heinrich Wensel; Gültig bis Juni 2029

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Impressum

HoSt (Hoffermann Steiger) Immobilien GbR
Inh. Thomas Hoffermann & Elisabeth Steiger
Geschäftsführerin: Elisabeth Steiger
Norbertstr. 3
D-97204 Höchberg

Tel.: +49 931 46067529
Fax: +49 931 46043534
Mail: service[at]host-immo.de

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